法拍房挂拍量再创新高,房源近80万套,同比增长36.7%
本文摘要:中指研究院数据库最新监测数据显示,2023年中国法拍市场挂拍各类法拍房源已接近80万套,其中四川挂牌最多,广东第二。法拍房市场供给端升温的背景是大批中小企业破产,居民收入普遍下降,断供房越来越多。 根据中指研究院官微星期一(1月22日)发布的讯息,

中指研究院数据库最新监测数据显示,2023年中国法拍市场挂拍各类法拍房源已接近80万套,其中四川挂牌最多,广东第二。法拍房市场供给端升温的背景是大批中小企业破产,居民收入普遍下降,断供房越来越多。

根据中指研究院官微星期一(1月22日)发布的讯息,截至2023年12月末,中国的法拍房挂拍数量已高达79.6万套。与2022年相比,挂拍绝对量增加21.4万套,增幅为36.7%。不过,这些法拍房中,全年成交拍品数量只有14.9万套,成交总金额3,004.1亿元。也就是说,至今仍有约64.7万套法拍房等待拍卖。

从挂拍的物业类型来看,住宅、商业为法拍房的主流,二者合计占总拍卖套数超过77%。其中,住宅全年挂牌量38.9万套,占整体48.9%,增加11.7万套,法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。但住宅法拍成交率仅25.4%,较前一年跌5.5%。

从地区来看,四川、广东、河南、重庆及江苏是法拍屋挂牌数最多的省份,而单个城市方面则以重庆、成都、郑州、南宁、长沙最多,广东的广州、惠州、佛山则占据了第6至8位。

近几年,中国经济持续低迷不振,房地产市场更因房企不断暴雷而遭受重创,导致全国各地相继出现房屋断供潮。一些楼盘烂尾无法按时交房,导致购房者的贷款合同违约,甚至弃房断供,既严重影响了购房者的生活和社会信用,也致银行不良贷款率上升。

有分析认为,中国近两年法拍屋数量增多的主要原因是,愈来愈多的民众因收入降低难以支撑房贷,导致其主动或被动断供。而近年来有不少中小企业破产,作为抵押物或者公司财产进入破产清算程序的房屋数量不断增加,也是导致法拍屋数量上升的重要原因。

事实上,2022年以来中国很多省市都出现了房屋断供的潮流,断供房和法拍房的数量越来越多,但能够成功拍卖的数量在库存的占比却很低。

山东济南一建设银行副行长陈坤(化名)2023年7月27日接受电话采访时曾透露说,现在除了北上广深等一线城市能拍出几套房子外,其它城市的流拍率都较高,关键是大多数老百姓没钱了。房子拍卖不出去,银行贷款回收不上来,经济也就循环不起来。

据陈坤介绍,中国的购房者与银行签订的贷款合同,最长期限是30年,假如贷款100万,贷款利率按4.9%计算,30年还款总额是190多万。购房者每月按时向银行偿还贷款,如果逾期不交,就属于违约,“断供6个月以上房子就会被拍卖”。

陈坤进一步指出,如果楼盘项目烂尾,购房者拿不到房子而断供,“即使把房子抵押给银行了,剩下的房款也得还,否则按失信处理”。很多人转而选择维权,“但各方互相推诿,问题很难解决”。而且选择断供的人,可能会被金融机构列入失信人黑名单,生活和家人的前途都可能受到牵连。因此,遭遇烂尾楼的购房者的处境,通常都十分艰难。